¿Burbuja inmobiliaria en China?

Desde hace ya un tiempo venimos escuchando voces que alertan de la posible burbuja en el mercado inmobiliario de China, pero ¿son ciertos o fundados estos temores?

Hoy repasaremos este sector que tan de moda estuvo en nuestro país, pero en el ámbito geográfico de China.

Desde principios del año pasado (2010), son muchos los estudios que hablan sobre las casas deshabitadas en la República Popular China. Se habla de un 51% de apartamentos vacíos en Xangai, extrapolando estas cifras, a todo el país, se estima que hay unas 65 millones de casas no ocupadas. El total de viviendas asciende a 396 millones, por tanto, la tasa de viviendas vacías sería del 15%, la cual es alta pero no tanto como para alarmarse en exceso. Sin ir más lejos en EEUU hay un 11'4% según el Census Bureau.

El aumento de precios también a creado un malestar ciudadano, de hecho un taxista que no podía comprar una vivienda en Pequín, fue quien se dedicó a fotografiar casas vacías, para luego enviar el estudio a Sina.com, el portal de internet más grande de la China, todo para denunciar el enriquecimiento de los especuladores inmobiliarios. Así empezó todo.

Volviendo a lo nuestro, mi opinión de que la cifra no es tan preocupante la baso en que en dicho país, hay 250 millones de famílias habitando en viviendas que son inhabitables, si más no, en nuestro país. Lo que nos lleva a la conclusión que el problema de China, no se puede comparar a la burbuja de España, en nada se parece al levante español o a las macro ciudades fantasma que se han construido aquí. 

A todo esto hay que sumar que la política de demolición de antiguas viviendas, con compensaciones a inquilinos para comprar otra nueva, arroja muchas viviendas que siendo desocupadas, se encuentran en proceso de demolición. No se derriba hasta que no están todas las viviendas desocupadas, esto es un proceso que dura años, con grandes zonas de viviendas.

Por tanto la cifra de viviendas vacías podría descender a unos 20 millones, según algunos cálculos, lo que supone un 5% del total, muy lejos del 11'4% de EEUU, sin contar las 250 millones de familias que podrían aspirar a una vivienda digna. De estos "sólo" 50 millones podrán comprar por aumento de renta familiar, más 80 millones de clase media-baja que lo harán gracias a las subvenciones del gobierno.

Respecto al precio, este aumenta al 7% anual en la última década, pero los ingresos disponibles de las familias han aumentado un 12% anual. Se construyen 18 millones de viviendas al año, pero la proyección de demanda es de 130 millones de viviendas para 2015, por tanto no se construye de más.

El suelo es de propiedad municipal, por tanto los solares, salen a subasta cuando las autoridades quieren, según la evolución del mercado, no cuando los promotores quieren.

Todo esto me lleva a pensar que no es para tanto, que aunque el gobierno especule también con el suelo, aunque se construye a ritmos altos, aunque haya desequilibrios sociales y otros problemas, a nivel inmobiliario hay demanda suficiente y rentas para poder comprar.